ענף הבנייה הוא ענף מאוד מורכב, עם שלל מונחים מקצועיים, שאם אתם רוכשים נכס- ישירות מקבלן או לחליפין מיד, מומלץ בחום שתכירו על מנת שלא תחוו עוגמת נפש ונזק כלכלי חמור בהמשך דרכו של הנכס אצלכם. אנו בטוחים שהדרך אל הנכס הייתה לא קלה ולעתים אפילו מורכבת, וכל זה על מנת לוודא שתרכשו את הנכס המתאים לכם ביותר, במחיר הטוב ביותר וחשוב מאוד – ללא ליקויים והפתעות לא נעימות!

 

מה הכוונה ב”ליקויי בנייה”?

בכל הקשור לעסקת רכישה של נדל”ן, צמד המילים “ליקוי בנייה” אמור לעורר בכם חשש גדול, בין אם רכשתם נכס מיד שנייה ובין אם “נכס חדש מהניילונים”. בשני סוגי עסקאות הרכש, מומלץ לכם מאוד, שלא לחסוך על בדיקת ליקויי בנייה הידועה יותר לרבים מכם כ”בדק בית”. ליקויי הבנייה יכולים להגיע במספר צורות: בטיחותיים, פונקציונליים, קוסמטיים

שכן אתם עתידים לגלות ליקויים שונים הנובעים מתזוזת הקרקע, או ליקויים בטיחותיים שונים ואם אינכם אנשי מקצוע מתחום הבנייה, ואינכם מבינים בעניין, זה בדיוק הזמן לתאם בדיקה שכזו אצלכם בנכס.

אם לפשט את סוגי ליקויי הבנייה הקיימים בבתים/דירות, ניתן לחלק זאת בצורה הבאה:

• ליקויים בטיחותיים- ביסודות הבית ובמערכות הפונקציונליות השונות (למשל תשתית החשמל), הפוגעים בביטחון האישי של יושבי הבית, עד לרמת סכנת חיים מוחשית.
• ליקויים בתשתיות ובמערכות הבית – פוגעים באיכות החיים של המתגוררים בנכס ובדרך כלל מחייבים מענה מהיר.
• ליקויים אסתטיים- הפוגמים במראה הנכס ואמורים להוריד את שווי השוק שלו.

 

מה כולל תהליך בדק בית?

זוהי בדיקה אשר מבצע בעל מקצוע מורשה (מטעם חברה מקצועית או עצמאי מהתחום) לכלל מערכות הבית.

 בדק בית, הוא בחינת הבית על כלל תשתיותיו ומרכיביו: יסודות הבית, האיטום, האינסטלציה (צנרת מים לשתייה וביוב), מערכת החשמל, הריצוף והטיח, הסניטציה, רכיבי עץ, פרזול ועוד, וזאת על מנת לאתר מבעוד מועד ליקויים ובלאי גלויים יותר וגלויים פחות לעין, על מנת להימנע מאי נעימויות עתידיות לאחר סגירת עסקת רכישת הנכס ואכלוסו.

בדק הבית מיועד לאתר ליקויים שונים במבנה ובאיכות חומרי הגלם, בין אם גלויים ובין אם נסתרים מהעין.

הבודק המוסמך ששכרתם (לרוב מהנדס מוסמך), אמור לעבור על הנכס, מהדברים הקלים ומשם להתקדם לרזולוציות הנסתרות בפני העין הבלתי מקצועית. הוא יעבור על הקירות, תקרה, רצפות, חלונות, גג, מרפסת וכדומה ויאתר ליקויי בנייה ובלאי (ב”נכסים משומשים”) כמו: שיפועים לא נכונים, נזילות בקירות ותקרות, חדרי ממ”ד לא תקינים, חלונות ודלתות לא תקינים, סדקים, שריטות, גוונים לא אחידים באריחי הריצוף/קירות, מיקומים של שקעים ומתגים ומידת בטיחות השימוש בהם, ועוד שלל בדיקות שונות.

• סיימנו. כעת עם תום הבדיקה, יעביר אליכם הבודק את דו”ח איתור ליקויי הבנייה, שמציין את כלל הליקויים שאותרו ואת אומדן העלויות שיידרשו כדי לתקנם, כדי לתת לכם את התמונה הברורה ביותר אודות טיב הנכס שאתם מעוניינים לרכוש (ותוכלו לרדת מהעסקה במידה ונמצאו ליקויים משמעותיים במבנה וכן הלאה). במקרים מסוימים ובעת הצורך ישמש הדו”ח כראייה משפטית קבילה בבית המשפט. במקרה של רכישת נדל”ן מיד שנייה, אתם יכולים לנקוט באחד מ-3 האפשרויות ההגיוניות הבאות:
• דרישה מבעל הנכס, לבצע את התיקונים כתנאי מוקדם לרכישת המבנה.
• ויתור לבעל הנכס על ביצוע התיקונים הנדרשים עבור ליקויי הבנייה שנמצאו והועלו על הכתב בדוח המקצועי של המומחה מטעמכם, בתמורה לקיזוז עלויות התיקון המוערכות ממחיר הנכס בעת הרכישה.
• ויתור על העסקה.

באלה מקרים מומלץ לכם לפנות לחברת בדק?

דירה חדשה מקבלן- רבים ממכם ישאלו את עצמם למה אני צריכ/ה לעשות בדק בית לנכס “חדש מהניילונים”? שעל פניו לא אמורים להיות בו ליקויים ובטח ובטח שלא בלאי, שכן אף אחד עוד לא גר בה וגרם לה נזקים. אולם לצערנו, המציאות היא כזו שבה, דברים כמו טעויות אנוש בתכנון האדריכלי, ובעת הבנייה עצמה, חיסכון בחומרי בניין וכוח אדם מקצועי חסכון מכוון בחומרי הבנייה, שנעשו במסגרת עבודות הבנייה ועוד מגוון חריגות מתקני הבנייה שבחוק, העשויות להופיע גם בנכסים שנמסרו לכם ישירות מהקבלן. אז עשו לעצמכם טובה גדולה והוסיפו לתקציב הרכישה של הנכס שלכם, גם את בדק הבית (הוצאה המתגמדת בהשוואה לעלות רכישת הדירה), עוד לפני שאתם נכנסים לנכס וחוגגים את רכישתו. על ידי כך, תוכלו לוודא שנתוני הנכס שרכשתם, הם אכן כפי שנמסרו לכם על הנייר, עומדים בדרישות תקנות הבנייה של משרד הפנים ומאפשרים לכם לחיות בהנאה ובבטחה בדירה/בית.

דירה יד שנייה / רכישת דירה ישנה- רכישת בית שהתגוררו בו כבר תקופה, היא אינה צעד קל לביצוע ולעיתים רבות, מלווה בחשש לא קטן מצד הרוכשים. מעבר למחיר המבוקש שאותו דורשים הבעלים הנוכחיים של הנכס, אם אינכם בעלי רקע מקצועי בהנדסה/בנייה, יותר מסביר כי תתקשו מאוד לאמוד על טיב המבנה, על שלל תשתיותיו, מערכותיו ומרכיביו. לצורך העניין, אם אין בנכס ליקויים הבולטים לעין בלתי מקצועית, כדוגמת נזילות מהקירות/תקרה, סדקים בקירות, שברים בפריטים הסניטריים, בפרזול וכן הלאה, לא תדעו שאותם ליקויים קיימים במבנה – דבר העלול לעלות לכם בהרבה כסף ואנרגיות שיתבזבזו לכם לאחר רכישת נכס רווי בפגמים אלה. על כן, על מנת לחסוך מעצמכם את עוגמת הנפש וההוצאות האדירות שעשויות להגיע עם גילויים המאוחר מדי של ליקויים במבנה שרכשתם, שכרו את שירותיה של חברת בדק בית אשר תוכל לספק לכם את התמונה הברורה ביותר בנוגע למצבו של הנכס שאתם מעדעדים לרכוש.

תהליך גמילה מאלכוהול –  שלבים ותסמינים  

התמכרות לאלכוהול היא מצב קשה עבור כל אחד. מלבד הפוטנציאל שלה לגרום לבעיות בריאותיות התמכרות לאלכוהול משפיעה לרעה על כל תחומי החיים של המכור. חשוב לדעת שגם מכורים “כבדים” שעברו כמה ניסיונות גמילה מאלכוהול בעבר הצליחו בסופו

של דבר להיגמל ולבנות חיים משמעותיים ונקיים מאלכוהול. בכדי להצליח להשתחרר מההתמכרות יש להיעזר במכון גמילה,

אשר יכול לעזור ולספק מבנה תמיכה חזק עבור אלה הסובלים מהתמכרות ומעוניינים בגמילה.

תסמיני גמילה מאלכוהול

במהלך גמילה מאלכוהול כאשר אדם מחליט להפסיק לשתות הגוף עובר תהלכים שונים ומורכבים כאשר הגוף והמוח מנסים לאזן מחדש את הכימיה הפנימית שלהם ללא האלכוהול במערכת באופן שהאדם יכול לחיות ולתפקד באופן רגיל מחדש וללא אלכוהול.

בהתאם לחומרת המצב וההתמכרות, אנשים שעוברים גמילה מאלכוהול עלולים

לסבול מהתסמינים הבאים: דיכאון, עצבות, חרדה, פירכוסים, דופק מ

היר, הזעה, נדודי שינה, בחילות, הזיות ועוד. תסמיני הגמילה עלולים אפילו לגרום לסיבוכים בריאותיים

מסכני חיים. ובשל הסכנה הממשית אשר קיימת בתהליך הגמילה  חשוב לגייס את עזרתם של אנשי מקצוע במכון גמילה.

התמכרות לאלכוהול

מבחינה פיזיולוגית האלכוהול מקיים אינטראקציה עם חלקים מסוימים במוח אשר 

מעודדים את ייצור האנדורפינים. אנדורפינים הם הורמונים הקשורים להרגשת אושר, התרוממות רוח, שמחה, ותחושת סיפוק.

זו הסיבה שאנשים אשר עוברים תקופות מורכבות מבחינה רגשית נוטים יותר לפתח התמכרות. אלכוהול וסמים יכולים לתת להם את השמחה שלה הם כל כך זקוקים בטווח הקצר והמיידי.

בטווח הארוך ככל שהאדם משתמש יותר באלכוהול בכדי להרגיש שמחה, הקלה או ריגוש,

משתנה הכימיה הבסיסית במוח ומתפתחת תלות הולכת וגדלה בצריכת אלכוהול בכדי להרגיש את הרגשות החיוביים הללו.

תסמיני גמילה מאלכוהול 

תסמיני גמילה  יכולים להתחיל כבר שעתיים לאחר המשקה האחרון שלך. זו הסיבה שאנשים הסובלים מהתמכרות לאלכוהול נו

אים להסתיר מטמונים של אלכוהול בעבודה ובבית.

הצורך בגישה מיידית לאלכוהול הוא הכרחי בכדי שתסמיני הגמילה לא יחמירו

ויחריפו ככל שהם ישארו ללא שתיית אלכוהול

.משתנים מאדם לאדם הם בדרך כלל מגיעים לשיא בתוך 24 עד 48 השעות הראשונות מהפסקת השתייה. 

התסמינים בשלבים בתהליך הגמילה מאלכוהול 

ישנם שלושה שלבים עיקריים בציר הזמן במהלך הגמילה מאלכוהול. במהלך השלב הראשון אנשים נוטים להפגין תסמינים קלים כגון: חרדה, רעידות, נדודי שינה ואפילו דופק מואץ.

סימפטומים שניתן לחוות בשלב השני יהיו בלבול, נשימה לא תקינה, לחץ דם גבוה וקצב לב מוגבר ואפילו היפותרמיה.

שלב זה של תסמיני גמילה מאלכוהול יכולים להתרחש במהלך הימים הראשונים מהפסקת השימוש באלכוהול.

במהלך השלב השלישי, אנשים רבים עלולים לפתח תסמיני גמילה חמורים כגון:

הזיות, התקפים, פירכוסים ובילבול משמעותי.

מכיוון שתסמיני גמילה  עלולים להיות חמורים מאוד ואף מסוכנים מומלץ מאוד

לעשות גמילה במכון גמילה פרטי  בעזרת אנשי מקצוע, בפיקוח רפואי ובמכון גמילה אשר מתמחה בכך.

מכון גמילה מאלכוהול

לפני שאתם מתחילים בתהליך גמילה , חשוב להיוועץ ברופא לפני הפסקת השימוש או להכניס את עצמכם למכון גמילה פרטי  אשר מתמחה בטיפול בהתמכרויות. מכוני גמילה כאלה יתכננו עבורכם תוכנית גמילה מותאמת ומדורגת. אנשי המקצוע במכוני גמילה פרטיים

ידעו כיצד לנהל את ההתמודדות עם תסמיני הגמילה הרבים ולצלוח אתכם את השלבים המסוכנים במהלך גמילה .

למכון גמילה שבטיא יש את הצוות המקצועי ואת הניסיון הנדרש בכדי לעזור גם לך להיגמל מאלכוהול ולצאת אל חיים חדשים.

בכל רחבי העולם אנשים לעתים קרובות מחזיקים בדעה מוטה נגד עוגות ללא סוכר. אנשים רבים מרגישים כי עוגות ללא סוכר לעתים קרובות ללא טעם דומה לעוגות הרגילות או מאפינס. הסיבה לכך היא היעדר סוכר בקינוחים אלה אנשים חושבים כי מנות אלה לא יהיה טעם טוב או טעים. 

צמצום הצריכה היומית של סוכר עשוי להיות יתרון עבור כולם. סוכר או מוצרים המכילים את הממתיק הם לעתים קרובות גבוה על קלוריות ולגרום לבעיות בריאותיות שונות כמו סוכרת והשמנת יתר. סוכרת כפי שכולנו יודעים כבר לאט אוחז בעולם. לכן יש צורך שכל אדם יאמץ דרכים שבהן הוא או היא יכולים להימנע מלהפוך לחולה בסוכרת או בעיות בריאותיות אחרות. 

מבחר עוגות ללא סוכר

כיום קיימות מגוון סוגי עוגות ללא סוכר דבר נוסף שכל אדם צריך להבין הוא שתמיד צריך לחשוב על מתנה שמפריעה באופן מינימלי לאיזון התזונתי העדין של האדם בצד המקבל. כולנו יודעים שקשה מאוד להרחיק שוקולדים, ממתקים, סודה ומוצרי מאפה מתוקים אחרים מילדים בכל הגילאים במיוחד אם מדובר בעוגת ימי הולדת. לכן זוהי אפשרות טובה להציע לילדים מוצרים ממותקים באופן טבעי ולא מוצרים לא בריאים אחרים בשוק.

אכילה בריאה ללא סוכר 

 הצורך הבסיסי של בני אדם לבחור כמה פריטי מזון מתאימים. אנשים גם אוכלים מזון בהתאם לדרישות הגוף שלהם.  תוכנית תזונה מאוזנת מסייעת לשמור על הכוח הפנימי של הגוף.

מזון עובד כתרופה על ידי הוספת כמה פריטים מזינים בתוכנית הדיאטה. כמה פריטי מזון בריא לעזור להפחית את שומן הגוף ולשמור על המערכת החיסונית של הגוף. הגוף שלנו גם צריך כמה חומרים מזינים חיוניים, אשר אנו יכולים לקחת מפירות, אגוזים  אפשר לצרוך פריטי מזון מזינים בשילוב של קינוחים, עוגות ללא סוכר, ושייקים.

עוגות ללא סוכר קינוח טעים המכיל חומרים מזינים

המרכיבים העיקריים של העוגות הם פירות ואגוזים טבעיים, מה שהופך אותו פריט מזון מושלם להוסיף לתוכנית הדיאטה. עוגות הן תערובת של מרכיבים שונים כמו קקאו, חלב, ביצים וקרם חמאה. אלה הם מקור מצוין של אנרגיה. עוגות הן אחד פריטי האוכל המועדפים ביותר לחגיגות בלתי נשכחות. תוכלו גם לבחור כמה עוגות ללא סוכר.

הנה מגוון דוגמאות של עוגות ללא סוכר בריאות שהם הבחירה הטובה ביותר עבורכם

עוגת ללא סוכר עם קפה :

קפה הוא אחד האלמנטים המזינים הטובים ביותר אשר יש כמה יתרונות בריאותיים ייחודיים. קפה טוב כדי להפחית את הסיכון לסוכרת ובעיות בכבד. זה גם מועיל כדי להוריד את רמת הלחץ. עוגת קפה היא הדרך הטובה ביותר לצרוך תוכן בריא זה. המרכיבים העיקריים של עוגת קפה הם קקאו, טעמי פירות, קמח, קרם חמאה, וכו ‘. אתה יכול גם להשתמש בסוכר טבעי או דבש להכין עוגת קפה מזינה לחגיגה.

עוגת ללא סוכר ופירות יבשים:

פירות יבשים מזינים משמשים גם להכנת עוגה. ישנם סוגים שונים של פירות יבשים כמו שקדים, קשיו, אגוזי לוז, בוטנים, וכו ‘. כל אלה משמשים בעיקר להכנת עוגות בריא לאירועים מסוימים. אתה יכול להשתמש בפירות היבשים האהובים עליך כדי להפוך קינוח טעים לחגיגה.

עוגת ללא סוכר עם שילוב אגוזי קשיו:

קשיו עשיר בחומרים מזינים שונים כמו מינרלים וויטמין E. אלה תכונות מזינות שונות להפוך קשיו הבחירה הנכונה כדי להפוך את העוגה טעימה. אתה יכול גם ליהנות עוגה בריאה זו עם המשפחה והחברים שלך.

עוגת ללא סוכר עם שקדים:

עוגה זו היא תערובת של חמאה, סוכר ושקדים. העוגה המלאה מכוסה בשכבת שקדים טרייה כדי להפוך אותה לבריאה . אתה יכול גם להכין עוגת שקדים עם מרכיבים אחרים כמו אגוז, קוקוס או סולת.

עוגת ללא סוכר עם פירות טריים:

פירות הם המקור העשיר של מינרלים וויטמינים אשר טובים לבריאות. אתה יכול גם לאכול כמה פירות טריים על ידי הוספת אותם קינוחים. הפירות הטריים כמו אננס, קיווי, מנגו ודובדבן משמשים להכנת עוגה טעימה לחגיגות השונות. פירות אלה נותנים טעם מתוק אשר טוב לחולי סוכרת. אתה יכול גם לעשות עוגות ללא סוכר על ידי הוספת טעם הפרי האהוב עליך להכין עוגה טעימה.

 

כשאנחנו מחליטים לרכוש תמונות לבית על מנת לעצב אותו, על מנת לאפיין אותו בצורה מסוימת, הרי שעומדות לרשותנו כמה וכמה אופציות.

אנחנו יכולים להשתמש בתמונות על קנבס, אנחנו יכולים להשתמש בתמונות על גבי פוסטרים או כרזות שונות, וכן אנחנו יכולים להשתמש באופציה של תמונות מודפסות על זכוכית לעיצוב הבית. מדובר על סגנון ייחודי ובולט, שכן הוא שונה מכל מה שאנחנו מכירים היום בשוק, מאחר ומדובר על הדפסה על גבי זכוכיות בגדלים שונים, כך אנחנו גם נהנים מתמונה מודפסת ברמה גבוהה וגם שימוש בחומר אחר, ייחודי ושונה.

השאלה היא, מתי אנחנו נבחר להשתמש בתמונות זכוכית לבית. מן הסתם, זה לא יכול להתאים לכל חדר וגם אם כן, אנחנו צריכים להקפיד כיצד להשתמש בתמונות כאלה בצורה אפקטיבית ובטוחה, כך שהתמונה לא תיהרס והשימוש בה לא יגרום שום נזק.

תמונות נוי מעוצבות לבית

צריך להדגיש, שימוש באותן תמונות נוי על זכוכית נחשב מאוד פופולארי היום בזכות העובדה שניתן לבחור במגוון רחב של עיצובים ודוגמאות, ניתן לייצר אלמנטים שונים של תמונות, הן אישיות והן תמונות כלליות אשר יכולות לעזור לנו לעצב את הבית ולאפיין אותו בצורה שונה וייחודית. אנחנו לא צריכים להסתפק בתמונות רגילות, כלליות, אלא אנחנו יכולים להשתמש בתמונות שלא רק המבנה שלהן ייחודי אלא התמונה עצמה היא שונה, ייחודית. אפשר לשחק עם זה בצורות שונות.

לפני שנסביר מתי אנחנו נבחר להשתמש בתמונות זכוכית, צריך לומר, אנחנו יכולים למצוא מגוון רחב של מקומות בהם מוכרים תמונות נוי לסלון וחדרי הבית או לחילופין למשרד או קליניקה, אך מן הסתם לא כל מקום יציע לנו תמונות ברמה שאנחנו מחפשים. לכן חשוב לבחון את הקטלוג, ועל פיו נוכל לבחון את איכות העבודה, אופי התמונות וההיבטים השונים שלהן, לפני שנבחר אילו תמונות לקנות.

מתי נבחר להשתמש בתמונות על זכוכית

יש כמה אפשרויות שיכולות להכריע בשאלה, מתי נבחר להשתמש בתמונות על זכוכית לבית. למשל, אנחנו נבחר להשתמש בתמונות כאלה, על מנת שנוכל לקשט את המקום בצורה שמתאימה לעיצוב הכללי שלו. אם נניח החדר מעוצב בצורה מודרנית, אז סביר להניח שאנחנו נבחר להשתמש בתמונות על גבי זכוכית, כך שהן יתאימו לאופי העיצוב של המקום.

אם נניח אנחנו מחפשים קישוטים מסוימים למטבח, הרי שאנחנו יכולים להשתמש בתמונות לבית אשר מודפסות על גבי זכוכית שיכולות להשתלב בעיצוב של המטבח, על פי הסגנון והאפיון שלו.

כמובן שיהיו פה היבטים שונים על פיהם נבחר באילו תמונות נשתמש, בין אם זה על פי צבעים, קווים והיבטים אחרים. אנחנו צריכים להכריע בשאלה, מה חשוב לנו, מה נכון עבורנו, כיצד התמונות יכולות להשתלב, בין אם זה מבחינת האופי שלהן ובין אם זה מבחינת העובדה שמדובר בתמונות על גבי זכוכית שאנחנו בוחרים להציב במקום.